コンサルティング | YDS Report | 株式会社YDS建築研究所

コンサルティング

建築裁判・紛争・不動産裁判のコンサルティングと意見書作成

建築設計・工事監理・建築関係法規・申請・スケジュール等、建築実務を知り尽くした私たちが、建築裁判などのコンサルティングをします。
的確な指摘と裁判官に分かりやすい意見書を作成し、依頼主の裁判を大きく有利に致します。

2024.06.23

コンサルティング

建築裁判における「偽造書類を見破る」ポイント〜「勝てない」から「…
建築裁判のコンサルティングをしていると、実に様々な驚きがあります。弁護士や裁判官の友人がいても、「裁判の話」を聞くことはほとんどありません。「代理権」などの非常に強力な権限…

建築裁判における「偽造書類を見破る」ポ…

建築裁判のコンサルティングをしていると、実に様々な驚きがあります。弁護…

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2024.06.20

コンサルティング

建築裁判への効果的対応と書面〜「裁判官が理解できない」技術論と法…
建築裁判・不動産裁判では、多くの場合で大きな金額が損害賠償として提起されます。この「損害」の根拠は、瑕疵・工事における契約の一部不履行であることが多いです。これらの主張を原告側が…

建築裁判への効果的対応と書面〜「裁判官…

建築裁判・不動産裁判では、多くの場合で大きな金額が損害賠償として提起されま…

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2024.05.17

コンサルティング

民民不介入で「いつも他人事」の行政〜「日影規制違反」の違法建築物…
建築基準法に明確に違反している「違反建築物」がたくさん存在する日本の都市空間。東京都内でマンションを設計した際、隣地に違反建築物がありました。計画地に関する法規を調べた上で、…

民民不介入で「いつも他人事」の行政〜「…

建築基準法に明確に違反している「違反建築物」がたくさん存在する日本の都市空…

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2024.05.13

コンサルティング

「違反建築物」で溢れている日本の都市｜建築裁判・日本の建築と都市…
東京の皇居付近の都市空間は、世界中の都市と比較しても、とても良い空間と考えます。ニューヨークのセントラルパークのように、巨大な公園も良いですが、「皇居」は別格です。

「違反建築物」で溢れている日本の都市｜…

東京の皇居付近の都市空間は、世界中の都市と比較しても、とても良い空間と考え…

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2024.04.26

コンサルティング

「偽造証拠」が多数登場する建築裁判〜「偽造しても第三者」という甘…
建築裁判のコンサルティングを始めて、10年ほどが経過しました。最初は「裁判とは全く縁がなかった」ので、裁判はテレビドラマなどでしか見たことがありませんでした。それが、依頼主や代理人…

「偽造証拠」が多数登場する建築裁判〜「…

建築裁判のコンサルティングを始めて、10年ほどが経過しました。最初は「裁判と…

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2024.04.22

コンサルティング

裁判を左右する証拠・書証の重要性〜問われるべき証拠・書証の真贋性…
裁判では、証拠・書証が重視されます。とにかく「紙ベースで進行する傾向」が強い裁判。この証拠・書証に対しては、本来ならば「正しいのかどうか」を判断する必要があります。実験結果な…

裁判を左右する証拠・書証の重要性〜問わ…

裁判では、証拠・書証が重視されます。とにかく「紙ベースで進行する傾向」が強…

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2024.04.19

コンサルティング

エビデンスを極めて重視する裁判〜偽造証拠と偽造書証の存在〜｜日本…
建築の設計を開始して、今年2024年で20年になります。そして、その副業として建築裁判・不動産裁判のコンサルティングを始めて、10年ほどになりました。そもそも、最初は「副業」とい…

エビデンスを極めて重視する裁判〜偽造証…

建築の設計を開始して、今年2024年で20年になります。そして、その副業とし…

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2024.04.15

コンサルティング

建築基準法に適合しない「違反建築物」と都市景観
電柱と電線がたくさんあって景観が悪い日本の街。設計する際は、都市や街との関係を重視しますが、電柱や電線は「どうにもならない存在」でもあります。せっかく外観をきれいに立てても、すぐ…

建築基準法に適合しない「違反建築物」と…

電柱と電線がたくさんあって景観が悪い日本の街。設計する際は、都市や街との関…

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2024.04.12

コンサルティング

「カオスのような」雑然とした東京の都市空間〜違反建築物が見出す都…
日本の首都・東京。実は、東京は憲法で首都とは明記されていません。それでも、東京は日本の首都であることは間違いない世界的大都市です。昔は「江戸」と呼ばれた東京の都市・街は、もと…

「カオスのような」雑然とした東京の都市…

日本の首都・東京。実は、東京は憲法で首都とは明記されていません。それでも、…

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2024.04.04

コンサルティング

裁判指揮する裁判官への効果的な書面作成｜建築裁判・不動産裁判
建築裁判では、一級建築士が作成した建築調査報告書や意見書・陳述書が登場することが多いです。中でに、「瑕疵の主張」などでは、損害賠償額の根拠として建築調査報告書が重視される傾向があ…

裁判指揮する裁判官への効果的な書面作成…

建築裁判では、一級建築士が作成した建築調査報告書や意見書・陳述書が登場する…

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2024.03.29

コンサルティング

裁判官に訴求する「建築調査報告書」への対応｜建築裁判・不動産裁判
様々な裁判がありますが、訴訟において「求める金額が高額になる」傾向が強い建築裁判。個人邸・住宅の建築瑕疵トラブルで、賠償額が数千万になることも多いです。そして、集合住宅・…

裁判官に訴求する「建築調査報告書」への…

様々な裁判がありますが、訴訟において「求める金額が高額になる」傾向が強い建…

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2024.03.27

コンサルティング

法律の境界が「明確過ぎる」米国と「曖昧な」日本｜建築裁判・不動産…
一般人には縁遠い存在の裁判所。訴訟や紛争に巻き込まれない限り、裁判所と接点を持つことは少ないのが現実です。そもそも、米国など異なり日常生活や業務において「弁護士が関わる」…

法律の境界が「明確過ぎる」米国と「曖昧…

一般人には縁遠い存在の裁判所。訴訟や紛争に巻き込まれない限り、裁判所と…

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2024.03.25

コンサルティングくらし

外部サイト「新地球紀行」のお知らせ〜地球・世界の現在と未来〜｜東…
私たちは外部サイト「新地球紀行」において、様々な話をご紹介しています。建築の実務の専門家の視線から、政治・経済・科学技術・歴史などを読み解く話をご紹介しています。

外部サイト「新地球紀行」のお知らせ〜地…

私たちは外部サイト「新地球紀行」において、様々な話をご紹介しています。建築…

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2024.03.15

コンサルティング

裁判官が考える「正しそうなストーリー」と裁判の方向性｜建築裁判・…
双方が「主張＝言いたいこと」を繰り返すのが「裁判の実態」です。ところが、この「主張を繰り返す」ことと「真実が浮き彫りになる」ことは別と考えます。様々な原告・被告の主張および書面が…

裁判官が考える「正しそうなストーリー」…

双方が「主張＝言いたいこと」を繰り返すのが「裁判の実態」です。ところが、こ…

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2024.02.14

コンサルティング

裁判所に提出される偽造書証・証拠と裁判官｜建築裁判・不動産裁判
建物の瑕疵や設計・施工におけるトラブルなど多岐にわたる建築裁判。そして、建築裁判は建物を対象とするため、損害賠償の場合は損害賠償額が高額になる傾向があります。「正当性を判断する」…

裁判所に提出される偽造書証・証拠と裁判…

建物の瑕疵や設計・施工におけるトラブルなど多岐にわたる建築裁判。そして、建…

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2024.02.07

コンサルティング

国民が考える裁判所の役割〜書証・証拠に対する考え方〜｜建築裁判・…
一般的な国民にとって「縁が遠い」存在である裁判所。「訴訟社会」と言われ、「何かと弁護士が登場する」と言われる米国。この米国と比較すると、日本では裁判は非常に少ないのが実情…

国民が考える裁判所の役割〜書証・証拠に…

一般的な国民にとって「縁が遠い」存在である裁判所。「訴訟社会」と言われ…

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2024.01.27

コンサルティング

裁判所へ偽造書類提出する東証上場ゼネコン〜重要な証拠を提出する者…
建築工事の際に、必ず作成される年間（全体）工程表。年間（全体）工程表には「大雑把な流れ」が記載されており、工事の状況によって多少変化します。そして、年間工程表は多くの場合「一度作…

裁判所へ偽造書類提出する東証上場ゼネコ…

建築工事の際に、必ず作成される年間（全体）工程表。年間（全体）工程表には「…

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2024.01.22

コンサルティング

偽造書類を裁判所へ提出する東証上場ゼネコンの実態〜年間工程表と月…
建築工事を行う際には、工程表の作成が大事です。着工時期も大事ですが、竣工時期・完成時期が非常に大事な建築工事。なんらかの理由で「完成が遅延すること」は、出来るだけ避けなけ…

偽造書類を裁判所へ提出する東証上場ゼネ…

建築工事を行う際には、工程表の作成が大事です。着工時期も大事ですが、竣…

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2024.01.18

コンサルティング

弁護士と相性が合わない時〜大事な担当弁護士との信頼関係〜｜建築裁…
建築紛争・裁判の当事者である方は、ほとんど全ての方が弁護士に代理人を依頼します。原告・被告共に、自分自身で裁判を戦うことは、法律上は可能です。ところが、裁判というのは特殊な世界で…

弁護士と相性が合わない時〜大事な担当弁…

建築紛争・裁判の当事者である方は、ほとんど全ての方が弁護士に代理人を依頼し…

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2024.01.15

コンサルティング

建築設計・工事現場において不安を感じたとき〜早期に一級建築士や弁…
これまでに様々な建築紛争・建築訴訟に関するコンサルティングを行ってきました。現在も個人邸から総工事費100億円を超える大規模な建物に至るまで、様々な建築に関するコンサルティングを行っ…

建築設計・工事現場において不安を感じた…

これまでに様々な建築紛争・建築訴訟に関するコンサルティングを行ってきました…

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2023.12.27

コンサルティング

裁判のために契約書を偽造する建設業者・ゼネコンへの対応〜文書の日…
建築裁判において、工事見積書や工事契約書が書証・証拠として提出される場合が多いです。この「工事契約書の日付」が工事着工後、あるいは工事完成後であることがありました。そこで、「工事…

裁判のために契約書を偽造する建設業者・…

建築裁判において、工事見積書や工事契約書が書証・証拠として提出される場合が…

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2023.12.25

コンサルティング

平然と偽造書類をでっち上げるゼネコン・総合建設業者への対応｜建築…
建築裁判のコンサルティングをする際は、多くの場合が「被告側」です。代理人である弁護士の方から「原告側がこの工事契約書と工事見積書を損害賠償額の根拠としています。」と相談を受けるこ…

平然と偽造書類をでっち上げるゼネコン・…

建築裁判のコンサルティングをする際は、多くの場合が「被告側」です。代理人で…

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2023.12.22

コンサルティング

建設業法違反の工事見積書が「証拠」となる裁判の現場〜偽造した契約…
建築裁判に提出される工事見積書は、書証・証拠として大きな力を持っています。その書類の内容は裁判官は理解できないものの、細かい項目と数字が羅列されていると、信憑性が増すからです。そ…

建設業法違反の工事見積書が「証拠」とな…

建築裁判に提出される工事見積書は、書証・証拠として大きな力を持っています。…

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2023.12.20

コンサルティング

裁判の証拠・書証となる工事見積書〜「工事見積書」の影響力と疑わし…
建築の瑕疵を争う建築裁判の現場では、損害賠償額の根拠が大事です。この時、原告・原告側代理人は、「改修・修繕工事を行うとすると、いくらになりますか？」と工事を依頼する可能性がある建…

裁判の証拠・書証となる工事見積書〜「工…

建築の瑕疵を争う建築裁判の現場では、損害賠償額の根拠が大事です。この時、原…

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2023.12.16

コンサルティング

ゼネコン・建設業者が作成する書証への対応〜裁判の最も重要な「工事…
損害賠償額が高額になる傾向が強い建築・不動産裁判。損害賠償額は「工事費用」となるため、原告が求める賠償額が数千万円となることは珍しくありません。場合によっては、「求める損…

ゼネコン・建設業者が作成する書証への対…

損害賠償額が高額になる傾向が強い建築・不動産裁判。損害賠償額は「工事費…

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2023.12.13

コンサルティング

工事見積書と裁判の現場〜裁判の証拠として最も適している「工事見積…
世の中には様々なタイプの裁判が存在します。僕が建築コンサルティングとして建築裁判の様々な現場に関わっている際に、「ぜひ、裁判を傍聴してもらいたい」という要望を弁護士から受ける…

工事見積書と裁判の現場〜裁判の証拠とし…

世の中には様々なタイプの裁判が存在します。僕が建築コンサルティングとし…

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2023.11.24

コンサルティング

不自然な工事見積書と裁判の現場〜損害賠償の証拠となる見積書〜｜建…
建築の工事を行う際には、上の写真のような「工事請負契約書」を発注者と受注者（ゼネコン・工務店）の間で結びます。契約書一式には、最も重要な契約書とともに、約款や設計図書、見積明細書…

不自然な工事見積書と裁判の現場〜損害賠…

建築の工事を行う際には、上の写真のような「工事請負契約書」を発注者と受注者…

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2023.11.08

コンサルティング

証拠の信憑性を検証しない裁判の現実と勝ち方〜一級建築士の反論と科…
工事現場（YDS建築研究所）弁護士に依頼されて、建築裁判に関してコンサルティングをしております。その際、様々な裁判の訴状・書証・準備書面に対して、建築のプロの視点から様々なアドバ…

証拠の信憑性を検証しない裁判の現実と勝…

工事現場（YDS建築研究所）弁護士に依頼されて、建築裁判に関してコンサルティン…

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2023.09.06

コンサルティング

マンション設計と瑕疵裁判〜書類ベースで進行する裁判「調査報告書」…
蚕糸の森アパートメント：現場（YDS建築研究所）大学時代の友人の弁護士からの依頼を受けて以来、建築訴訟・裁判のコンサルティングをしています。最初は「裁判の世界」を全く知りませんでした…

マンション設計と瑕疵裁判〜書類ベースで…

蚕糸の森アパートメント：現場（YDS建築研究所）大学時代の友人の弁護士からの依…

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2023.09.04

コンサルティング

マンションの欠陥調査と裁判〜「守秘義務」のベールに包まれた弁護士…
蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）世の中ではたくさんの裁判がおこなされていますが、一般の方には「縁遠い」世界です。建築設計のプロ・一級建築士として業務を行ってい…

マンションの欠陥調査と裁判〜「守秘義務…

蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）世の中ではたくさんの裁判が…

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2023.07.26

コンサルティング

建築裁判の実際とコンサルティング〜「勝てない」裁判の理由・問題点…
東京（YDS建築研究所）「法律のことは分かるが・・・建築基準法や消防法、建築士方には、それほど詳しくない・・・」というのが現実であると考えられる裁判官の方々。その裁判官の方々が、…

建築裁判の実際とコンサルティング〜「勝…

東京（YDS建築研究所）「法律のことは分かるが・・・建築基準法や消防法、建築…

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2023.07.24

コンサルティング

建築裁判の現場〜一級建築士の建築基準法の運用・判断する裁判官のス…
蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）一級建築士は、設計実務において建築基準法をはじめとする様々な法規に従う必要があります。建物を建てる際には、「建築確認申請」…

建築裁判の現場〜一級建築士の建築基準法…

蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）一級建築士は、設計実務…

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2023.07.01

コンサルティング

慰謝料の請求と建築の損害〜なかなか認められない慰謝料請求・金額の…
弊社は、戸建住宅から中規模マンションなどの比較的大きな建物の設計・監理の経験があります。大手不動産会社による、大規模分譲マンションの設計協力の経験もあります。設計・具体的な諸申請…

慰謝料の請求と建築の損害〜なかなか認め…

弊社は、戸建住宅から中規模マンションなどの比較的大きな建物の設計・監理の経…

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2023.05.30

コンサルティング

損害賠償請求と具体的根拠〜証拠を重要視する裁判官の姿勢〜
一般の方が裁判に対して抱く印象は、損害賠償請求が多いかと思います。損害賠償請求には「損害賠償請求権」という権利があり、明文化されています。損害賠償請求権故意又は過失に基づいて他人…

損害賠償請求と具体的根拠〜証拠を重要視…

一般の方が裁判に対して抱く印象は、損害賠償請求が多いかと思います。損害賠償…

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2023.05.06

コンサルティング

マンション建築の欠陥裁判〜一級建築士の指摘と瑕疵・賠償・意見書作…
弁護士の友人から、建築に関する裁判の相談を受け、コンサルティングとして意見書を作成しました。相手方の設計図書・プロセス等において、様々な問題点を多数発見しました。中でも、明…

マンション建築の欠陥裁判〜一級建築士の…

弁護士の友人から、建築に関する裁判の相談を受け、コンサルティングとして意見…

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2023.04.30

コンサルティング

建築士と建築基準法 2〜弁護士と建築士・裁判例・事例・判例〜｜建築…
友人の弁護士から相談を受けた、建築裁判。建築士の視点から見て「建築基準法などの法律違反が多数ある」現実があります。一方で、法律の世界では、「『法律違反の認定』は裁判では、…

建築士と建築基準法 2〜弁護士と建築士・…

友人の弁護士から相談を受けた、建築裁判。建築士の視点から見て「建築基準…

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2023.04.04

コンサルティング

建築士と建築基準法 1〜設計図書と裁判・法律違反と判例〜｜建築裁判…
中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた建築に関する裁判。設計図書などの資料を読むと、即座に「不自然な箇所」が沢山出てきました。「これはおかしい・・・」…

建築士と建築基準法 1〜設計図書と裁判・…

中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた建築に関する…

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2023.03.25

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 4〜建築基準法と賠償額の…
弁護士の友人からの相談で始まったコンサルティング。建築裁判に関する意見書を、「建築のプロの視点」から書くことになりました。過去の裁判の判例を僕が調べることは難しいです。そのあたり…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

弁護士の友人からの相談で始まったコンサルティング。建築裁判に関する意見書を…

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2023.03.23

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 3〜裁判官と判例・訴訟事…
中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた「建築に関する裁判」の相談。僕が一通り、設計図書・見積書等の書類をチェックして、不自然な点が多数あることに気づき…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた「建築に関す…

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2023.02.01

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 2〜弁護士と紛争・トラブ…
弁護士の友人から連絡があり、建築裁判に関するコンサルティングをすることになりました。一通り見て、問題点を洗い出すのに半日弱時間がかかりました。とにかく資料が多いのです。大体のポイ…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

弁護士の友人から連絡があり、建築裁判に関するコンサルティングをすることにな…

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2023.01.25

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 1〜建築実務と紛争・トラ…
今回は、裁判と国家の姿に関する話です。私は、建築設計・監理のプロフェッショナルである建築家として活動しています。コンサルティングの幅は広く、様々な建築・不動産、あるいは土地に…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

今回は、裁判と国家の姿に関する話です。私は、建築設計・監理のプロフェッ…

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2020.10.20

戸建てマンション施設コンサルティング

建築訴訟の実務と損害の根拠を示す実例〜設計図書の綿密なチェックと…
私たちは、戸建住宅・集合住宅・幼稚園・オフィスなどの設計監理を専門としている建築士です。数年前から、中学高校大学の同級生の友人から、「今、建築裁判をやっているんだが・・・設計図書…

建築訴訟の実務と損害の根拠を示す実例〜…

私たちは、戸建住宅・集合住宅・幼稚園・オフィスなどの設計監理を専門としてい…

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2020.10.15

コンサルティング

建築裁判を一気に有利に進めるポイント〜「強い訴求力を持つ」調査報…
裁判においては、裁判官は「書面」を最重視します。一般の感覚から考えると「非常に書類ベース」で進行し、見方によっては「書面のみ」で裁判は進行します。裁判となった場合、原告・被告双…

建築裁判を一気に有利に進めるポイント〜…

裁判においては、裁判官は「書面」を最重視します。一般の感覚から考えると「…

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2020.10.10

コンサルティング

損害賠償請求のポイントと一級建築士への相談〜難しい慰謝料獲得・綿…
戸建住宅設計においては、完成した後にトラブルが発生することがあります。多くの理由は、「建て主の考え」と「設計者の考え」の食い違いです。「住まいは私たちの希望通り建てて欲しい」とい…

損害賠償請求のポイントと一級建築士への…

戸建住宅設計においては、完成した後にトラブルが発生することがあります。多く…

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2020.10.05

コンサルティング

建築裁判・トラブル・瑕疵問題で「勝てない」場面から「勝つ」へ大き…
住宅やマンションなどの施工瑕疵問題及び施工者と発注者（建主）の間のトラブルで、裁判になることがあります。住宅やマンションなどの施工瑕疵問題では、原告側と被告側それぞれの方がいらっ…

建築裁判・トラブル・瑕疵問題で「勝てな…

住宅やマンションなどの施工瑕疵問題及び施工者と発注者（建主）の間のトラブル…

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2020.10.01

コンサルティング

建築トラブル・建築紛争と「建物調査書」〜設計・工事の経験豊富な一…
建築紛争・建築裁判の中で、建物の瑕疵に関するトラブルは多いです。工事現場では数多くの現場に関係する現場監督・棟梁や職人の方々が関わって、建物が完成してゆきます。それらの方々が…

建築トラブル・建築紛争と「建物調査書」…

建築紛争・建築裁判の中で、建物の瑕疵に関するトラブルは多いです。工事現場で…

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2020.06.25

コンサルティング

建築紛争・瑕疵裁判で「勝つ」ために効果的な瑕疵一覧表のまとめ方〜…
建築工事の瑕疵に関する紛争・トラブルは多いです。建築裁判において、裁判所から「瑕疵一覧表」の提出を求められることがあります。これは「瑕疵を一覧にして、論点を明確にしたい」という裁…

建築紛争・瑕疵裁判で「勝つ」ために効果…

建築工事の瑕疵に関する紛争・トラブルは多いです。建築裁判において、裁判所か…

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2020.06.20

戸建てマンション店舗コンサルティング

建築訴訟の実務と勝訴へ向けての一級建築士のコンサルティング〜「設…
損害額の立証が意外と難しいのが建築裁判です。大きな金額がかかる建築・工事に関するトラブルは、被害者の立場を考えると大きな問題です。多くの場合は、建主と設計・工事の行き違いや工事瑕…

建築訴訟の実務と勝訴へ向けての一級建築…

損害額の立証が意外と難しいのが建築裁判です。大きな金額がかかる建築・工事に…

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2020.06.15

コンサルティング

プロの意見をもとに裁判を有利にするポイント〜実務経験豊富な一級建…
裁判は、一般の感覚から考えると「非常に書類ベース」で進行します。そして、裁判官は「書面」を最重視します。裁判となった場合、原告・被告双方の弁護士が代理人となって、全ての裁判を進行…

プロの意見をもとに裁判を有利にするポイ…

裁判は、一般の感覚から考えると「非常に書類ベース」で進行します。そして、裁…

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2020.06.10

コンサルティング

慰謝料獲得の難しさと損害賠償請求のポイント〜設計プロセスを具体的…
戸建住宅設計においては、「建て主の考え」と「設計者の考え」の食い違いが見受けられることがあります。「住まいは私たちの希望通り建てて欲しい」という要望が、他の建物よりも強い戸建住宅…

慰謝料獲得の難しさと損害賠償請求のポイ…

戸建住宅設計においては、「建て主の考え」と「設計者の考え」の食い違いが見受…

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