逆転完全勝利した裁判例02〜損害額はいくらか？への強い主張〜 | オリジナルなアイデアと豊富な経験による高い技術力でこだわりの建築をつくります

前回、弊社の建築コンサルティングによって、大勝利した例をご紹介しました。

ある工務店Xにリフォーム工事を依頼したものの、工事内容が杜撰すぎてトラブルとなった依頼主A。

裁判の世界では、一般の世界では考えられないほど、「契約書の重みが極めて強い」世界です。

そのため、裁判官の視点から考えると、「一度書面で契約した内容は、発注者側及び請負者側は必ず履行しなければならない」という視点です。

このリフォームの例では、「請負者側が契約を履行していない」ことは、常識的に明確です。

なぜならば、依頼主がAが撮影した写真を見れば、「適切な工事がなされていない」ことは、一目で分かります。

「適切ではない工事」の例は、下記のような内容がありました。

1.浴室周囲の構造躯体を無断でハツッて、そのまま。

2.フローリングに大きな傷がある。

3.コンセントボックスが設置されていない箇所がある。

4.ハンガーパイプに衣類を掛けたら、すぐに落下した。

他にも様々ありましたが、とにかく杜撰極まりない工事でした。

特に1の「構造躯体を無断でハツッて、そのまま」というのは、言語道断であり、依頼主が怒り心頭なのは当然です。

常識的に考えれば、リフォーム工事ならぬ「破壊活動」に近い工事を行った工務店Xは、「請負金額を受け取るどころが、損害金額を支払う」立場です。

ところが、裁判官の視点は異なります。

まず、原告となり「契約額満額の請求」を求めて提訴した工務店Xの弁護士（代理人）Sは、下記のように主張しました。

「確かに、浴室の工事で構造を一部ハツッたが、それは配管工事上、やむを得ない工事である。

そして、コンセントボックスなどの不備に関しては、身に覚えがなく、適切に工事したので、全額を受け取る立場である。」と。

この原告の訴状に対して、被告となった弁護士Tは、懸命に準備書面で反論しますが、法律論上は、弁護士Sの主張を崩すのは、意外と難しいのが、裁判の現場です。

なぜならば、損害賠償請求など「お金絡みの裁判」においては、裁判官は「主張と金額の因果関係」を極めて重視します。

すると、原告の「契約金額を支払ってもらっていない」という損害は、極めて明瞭です。

それに対して、被告の「適切な工事でないから、支払えない」というのは「支払いたくない」という意思の延長でしかありません。

ここで、ほとんどの場合、裁判官は「ならば、被告にはどのような損害が発生し、どのような損害額となりますか」と金銭での証拠の提示を求めることになります。

いわゆる「瑕疵一覧表」と呼ばれる、エクセルの表で「何が損害で、それぞれの金額は〜円で・・・」と作成して、合計額を主張します。

ところが、ここで「不適当な工事による損害額の判定」は、建築の門外漢である裁判官には不可能であります。

そこで、建築・不動産裁判では、該地方裁判所に近く在住の一級建築士が「調停委員」という立場で、アドバイザーとなります。

そして、「原告・被告双方の損害額論争」となりますが、多くの場合で、多大な時間が経過する割には、話が大きく進まない傾向があります。

酷い裁判例では、ほぼ一年程の間、「ただ双方の反論繰り返した終わり」だった事例もあります。

この裁判では、私たちは「被告の損害額を、法律、実例を踏まえて、極めて合理的に説明」した結果、被告が勝訴し、さらに反訴でも和解金獲得となりました。

私たちの建築コンサルティングは、難しい裁判においても、大きな力になることが可能であり、多数の事例が御座います。

ご依頼の際には、有料の相談を元に話を進めます。

建築・不動産裁判でお困りの方は、一度メールにてご連絡下さい。