建築裁判の実際とコンサルティング〜「勝てない」裁判の理由・問題点が多い「調査報告書」〜｜東京の建築設計 | オリジナルなアイデアと豊富な経験による高い技術力でこだわりの建築をつくります

東京（YDS建築研究所）

「法律のことは分かるが・・・ 建築基準法や

消防法、 建築士方には、それほど詳しくない・・・」 というのが現実であると考えられる裁判官の方々。

その裁判官の方々が、「分からないことが多い」建築裁判も「判決を下す」のが現実です。

東京（YDS建築研究所）

いくつか建築訴訟に関するコンサルティングをしていると、弁護士の方から「勝てない」話を良く聞きます。

その「勝てない」理由は、裁判所に提出される「一級建築士による調査報告書」であることが多いです。

裁判の証拠・書証には、設計図書・見積書・工程表・工事写真などが多数提出されます。

ところが、裁判官たちは、

「設計図書・見積書・工程表・工事写真などを
見ても、全然分からない・・・」

のです。

蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）

そこで、多くの場合、原告の弁護士は、一級建築士の資格を持つ調査会社に建物調査を依頼します。

調査員である一級建築士たちは、

「この建物は、〜の点が
大問題で、大きな瑕疵があります！」

と指摘します。

そして、弁護士は調査員=一級建築士に「建物に関する調査報告書」を作成してもらい、裁判所に証拠として提出します。

調査員=一級建築士の方々は、

「この建物は、〜と〜と〜など様々な
問題があり、施工者（被告）の過失です！」

という調査報告書を作成します。

この書類が「証拠」となります。

そして、調査報告書が証拠として提出されれば、裁判官は、

「設計図書・見積書・工程表・工事写真などは
全然分からないが、報告書の文章を
理解することはできる！」

と考えます。

石神井公園の集合住宅：工事現場（YDS建築研究所）

調査報告書内には、様々な設計図書・写真等がありますが、裁判官にとって大事なのは、

「現場写真などは見ても分からないが、
専門家・一級建築士による調査結果の文章を重視！」

となります。 そして、多くの場合、「原告の弁護士の方針に基づく」調査報告書が提出されているのが現実です。

私もこれらの「建物の調査報告書」を様々見ましたが、「瑕疵があること前提」で作成されていることが多いです。

中には、「建築実務・工事現場のこと」を全く知らないと思われるような記述もあります。

石神井公園の集合住宅：工事現場（YDS建築研究所）

例えば、「断熱材の瑕疵」に関しては、「断熱材が貼れない・吹けない」場所にも、堂々と

「この部分にも断熱材があるべきなのに、
入っていません！」

と主張している「調査報告書」を見たことがあります。

こういう「建築実務・工事現場の実態」を全く知らない報告書に対して、裁判官は、

「そうか！
そんなに大問題があって、瑕疵があるのだな！」

と判断するのでしょう。 すると「勝てない」裁判になってしまいます。

それでは、勝つためにはどうすればよいのか、というと、それらの証拠の調査報告書の矛盾点をつくのが効果的です。

石神井公園の集合住宅：工事現場（YDS建築研究所）

弊社は、様々な建築・不動産裁判のコンサルティング経験があります。

裁判の当事者、あるいは代理人の弁護士の方からご一報いただきましたら、一度、ご相談に乗ります。

建築裁判は訴訟額が非常に高額になる傾向にありますが、大きな反撃になる意見書を作成できます。

お困りの方は、ぜひ一度ご連絡をいただければと思います。