マンション設計と瑕疵裁判〜書類ベースで進行する裁判「調査報告書」・重要な専門家・建築士の意見書・相手方のストーリー成立を防ぐ〜｜建築裁判・不動産裁判 | オリジナルなアイデアと豊富な経験による高い技術力でこだわりの建築をつくります

蚕糸の森アパートメント：現場（YDS建築研究所）

大学時代の友人の弁護士からの依頼を受けて以来、建築訴訟・裁判のコンサルティングをしています。

最初は「裁判の世界」を全く知りませんでした。

そして、友人の弁護士から「意見書の作成」の依頼を受けて、建築訴訟・裁判のコンサルティングを初めて数年。

最初は、「書類ベースで進行する」ことが、とても意外でした。

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この「書類ベースで裁判が進行する」ことは、弁護士・裁判官など法曹界の方にとっては、

「それは、
当たり前でしょう。」

かもしれません。

ところが、僕を含めた「法曹界以外の人間」からみると、非常に特殊に感じられる世界です。

「法曹界以外の人間=一般人」が考える裁判は、法廷で原告・被告それぞれの弁護士が、

「この被告の主張は、
〜点で絶対におかしい！」

「何言ってんだ！
原告こそ、こんなでっち上げでしかない証拠を出して！」

と侃侃諤諤の議論をするものと思っていました。

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ところが、実際の法廷は全く異なる世界でした。

法廷では、裁判官が

「それでは、原告の準備書面から
いきましょう・・・

原告のこの主張に対して、
被告は〜と主張していますが・・・」

と主導します。

そして、弁護士の方々は「あまり話さない（話せない）」のが現実です。

とても「侃侃諤諤」という世界ではなく、「書類ベースに整然と進んでゆく」感じです。

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見方によっては、

「これほど「全て書面で判断」ならば、
弁護士が法廷に出てくる必要がないのでは・・・」

と感じてしまうほど、とにかく「書類ベース」の裁判。

そして、マンションの欠陥調査の報告書などが証拠として上がってくると、

「原告の甲〜号証では、
〜と記載されています。」

と「欠陥調査報告書の内容」をもとに裁判官が判断します。

つまり、「欠陥調査報告書の内容」の真偽は、それほど議題にならないのです。

相手方が「欠陥調査報告書の内容」を出してきて、「相手方のストーリーが成立」する時。

多くの場合、こちら側が「勝てない」裁判になってしまいます。

それでは、勝つためにはどうすればよいのか。

それらの「欠陥調査報告書の内容」の矛盾点をつくのが効果的です。

「書面の内容」の矛盾・間違いを具体的に指摘して、「相手方のストーリーが成立」するのを防ぐことが最優先となります。

蚕糸の森アパートメント：現場（YDS建築研究所）

弊社は、様々な建築・不動産裁判のコンサルティング経験があります。

裁判の当事者、あるいは代理人の弁護士の先生でお困りの方は、ぜひご一報ください。

建築裁判は訴訟額が非常に高額になる傾向にありますが、大きな反撃になる意見書を作成できます。

お困りの方は、ぜひ一度ご連絡をいただければと思います。