マンションの欠陥調査と裁判〜「守秘義務」のベールに包まれた弁護士の世界〜｜建築裁判・不動産裁判 | オリジナルなアイデアと豊富な経験による高い技術力でこだわりの建築をつくります

蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）

世の中ではたくさんの裁判がおこなされていますが、一般の方には「縁遠い」世界です。

建築設計のプロ・一級建築士として業務を行っている僕は、弁護士の友人が多数います。

「弁護士の友人」は多数いますが、あくまで「友人」であり「友人が、たまたま弁護士」であることが多いです。

そして、「弁護士の世界」である特殊な「訴訟の世界」。

東京（YDS建築研究所）

友人から話を「少し話を聞く」ことがありますが、具体性が低い話がほとんどです。

弁護士には守秘義務があるからです。

蚕糸の森アパートメント（YDS建築研究所）

作品という具体例を見せることが出来る、私たち建築家・建築士の場合は、

「おっ、
すごいね！」

などの「具体的な仕事」に対する反応を頂くことが多いです。

その反面、「守秘義務」のベールに包まれた弁護士の「具体的な仕事」は、一般の方には全く分からない世界です。

東京（YDS建築研究所）

僕が建築・不動産に関する訴訟のコンサルティングにを始めたきっかけは、やはり弁護士の友人でした。

ある時、弁護士の友人から電話があって、

「やあ。
今、建築裁判の案件を抱えているんだけど・・・

工事の見積書、工程表、
打ち合わせ記録など沢山書類があるんだ。

だが、見ても何が何だか
よく分からないから、相談に乗ってくれ。」

中学〜大学まで同じ学校の同級生（大学の専門は異なります）からの相談。

「いいよ。
とりあえず、資料を送って欲しい。」

と二つ返事で応じたのがキッカケで、以後様々な裁判のコンサルティングをしています。

東京（YDS建築研究所）

建築裁判のコンサルティングをしていると、大抵の場合は「どちらが悪いか」は明確であることが多いです。

「明確である」のは「私たち専門家から見て」であり、専門外の方がみると違うかもしれません。

初めて裁判の現場に関わって、膨大な準備書面・書証などを読むと、

「これは、被告の建設会社に
問題があり過ぎる・・・」

とか、

「これは、原告の不動産会社の
論理が無茶すぎるのでは・・・」

と思うこともしばしばです。

東京（YDS建築研究所）

専門家から見れば「どう考えても白黒が明白」なのですが、裁判では異なります。

それは、裁判官が「書類をもとに善悪を判断する」からです。

建築業界や建設業に多少詳しい裁判官がいるかもしれませんが、所詮は門外漢です。

建築の詳しい実務の流れや建築基準法の運用などが、裁判官にわかるはずがありません。

それは、私たち建築士が「裁判のことをよく知らない」ことと同様でしょう。

つまり、「書類ベースで進行する」のが裁判の実態です。

蚕糸の森アパートメント：工事現場（YDS建築研究所）

弊社は、様々な建築・不動産裁判のコンサルティング経験があります。

裁判の当事者、あるいは代理人の弁護士の方からご一報いただきましたら、一度、ご相談に乗ります。

建築裁判は訴訟額が非常に高額になる傾向にありますが、大きな反撃になる意見書を作成できます。

お困りの方は、ぜひ一度ご連絡をいただければと思います。