コスト | YDS Report | 株式会社YDS建築研究所

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プランニングの段階からご希望の条件と共にコスト管理を徹底し、お客様のご予算内で建物が完成するよう一から丁寧にデザイン・設計してまいります。もちろん、費用面だけを考慮して機能性や利便性、見た目などが犠牲にならないようバランスのよいデザインを創ってまいります。戸建てやアパート・マンション、幼稚園や保育園、店舗やオフィス、公共施設などもすべてお任せください。

2026.01.12

施設

建築本来のデザイン性とコンセプト・ドローイング〜コンセプト・エレ…
立体公園のように、フワフワと床・スラブが都市に浮いたような建築であるWavering Cloud。建築コンセプトは「多様なる共生」を最重視し、都市との関係性を大事にしました。「浮かぶ床面」のデ…

建築本来のデザイン性とコンセプト・ドロ…

立体公園のように、フワフワと床・スラブが都市に浮いたような建築であるWaverin…

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2025.10.22

マンション

「光と影が織りなす」イメージの具現化〜制約が多い集合住宅やマンシ…
広大な公園に面する、非常に恵まれた立地に計画された蚕糸の森アパートメント。設計者の視線から考えると、胸が踊る気持ちになる計画地でした。多額の資金が動く建築の現場では、経済…

「光と影が織りなす」イメージの具現化〜…

広大な公園に面する、非常に恵まれた立地に計画された蚕糸の森アパートメント。 …

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2025.10.21

コンサルティング

契約を超重視する裁判所〜建主を囲い込むゼネコン〜｜異常な法曹の世…
世の中の裁判の中で、建築や建設、あるいは不動産に関する裁判は比較的多いです。様々なプロセスの中で、建主の中には、「X建設に建築を依頼したが、金額が納得いかない・・・納得できないもの…

契約を超重視する裁判所〜建主を囲い込む…

世の中の裁判の中で、建築や建設、あるいは不動産に関する裁判は比較的多いです…

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2025.10.13

日本紀行

「つわものどもが夢のあと」の廃墟と建築設計〜建築物を後世に遺す意…
四国を訪問した際に、岡豊城跡を訪れました。戦国期に四国統一を果たした長宗我部氏の本拠地であった岡豊城。

「つわものどもが夢のあと」の廃墟と建築…

四国を訪問した際に、岡豊城跡を訪れました。戦国期に四国統一を果たした長…

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2025.10.08

マンションアイデア

コンクリート打ち放しの多様なマンション〜コンクリートの均等グリッ…
今回は、コンクリート打ち放しの集合住宅・マンションのアイデアの話です。無機質な表情のコンクリート打ち放しは、その無垢な素材感が美しい面があります。今回は、正方形断面の柱梁均等…

コンクリート打ち放しの多様なマンション…

今回は、コンクリート打ち放しの集合住宅・マンションのアイデアの話です。 …

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2025.10.01

コンサルティング

「法律違反OK」の裁判官たち〜「損害に繋がらない」法律違反とは？〜…
私たちは、これまでに多数の建築・不動産裁判に関わってきました。多数のお金が動く建築・不動産においては、トラブルも多い傾向があります。そして、建築・不動産裁判は、ほとんどの…

「法律違反OK」の裁判官たち〜「損害に繋…

私たちは、これまでに多数の建築・不動産裁判に関わってきました。多数のお…

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2025.08.04

コンサルティング

「不自然な要素が満載」の設計会社作成の工事見積書〜「損害額の根拠…
建築裁判に関わり、意見書作成などのコンサルティング業務を行い、大小80件以上の裁判に関わりました。損害賠償請求における重要なポイント・原告が主張する因果関係・ストーリー・損害額…

「不自然な要素が満載」の設計会社作成の…

建築裁判に関わり、意見書作成などのコンサルティング業務を行い、大小80件以上…

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2025.07.14

日本紀行

骨太な軸組が美しい松本城〜建築基準法「耐火性能」の強い制約・戦国…
堀に浮かぶ優美な天守閣で有名な松本城。堀は、とても綺麗で、石垣や建物がよく映えています。

骨太な軸組が美しい松本城〜建築基準法「…

堀に浮かぶ優美な天守閣で有名な松本城。堀は、とても綺麗で、石垣や建物が…

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2025.06.24

コンサルティング

普通借家契約と定期借家契約の大きな違い〜「追い出す側」が強い再開…
建築設計業務と平行して、建築・不動産の紛争や裁判に関するコンサルティング業務も開始して10年以上が経過しました。これまでに関わってきた、建築・不動産の紛争は小さいものも含めると、100…

普通借家契約と定期借家契約の大きな違い…

建築設計業務と平行して、建築・不動産の紛争や裁判に関するコンサルティング業…

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2025.06.05

コンサルティング

設計会社作成の「明らかに高額」な工事見積書〜建設業免許と工事〜
筆者は、建築や不動産に関する裁判・紛争に関するコンサルティングを行っています。きっかけは、友人の弁護士からの依頼であり、これまでに大小70程の案件に関与してきました。普通の人は、な…

設計会社作成の「明らかに高額」な工事見…

筆者は、建築や不動産に関する裁判・紛争に関するコンサルティングを行っていま…

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2025.06.04

戸建てマンションアイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 7〜シンプルな造作キ…
以前、「軸組の合理的な設計とコストダウン」の話をしました。建築工事において、最もコストに影響する「構造体」を合理的に設計する話でした。今回は、様々な造作工事の中でも、造作キッ…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

以前、「軸組の合理的な設計とコストダウン」の話をしました。建築工事において…

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2025.06.03

コンサルティング

設計会社作成の「明らかに過大な」工事見積と建築裁判〜損害額の根拠…
筆者は、一級建築士として、建築や不動産に関する紛争や裁判に関する業務も行なっています。他の紛争・裁判と比較して、「金銭が中心」である事が多いのが、建築や不動産に関する紛争・裁…

設計会社作成の「明らかに過大な」工事見…

筆者は、一級建築士として、建築や不動産に関する紛争や裁判に関する業務も行な…

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2025.06.02

コンサルティング

建築裁判の証拠となる設計会社作成の「無意味な」工事見積書〜因果関…
これまでに多数の建築裁判や不動産裁判に、建築専門家の立場で関わってきました。裁判において、最も重視されるのは因果関係と書証・証拠です。裁判において重視されること・原告と被告…

建築裁判の証拠となる設計会社作成の「無…

これまでに多数の建築裁判や不動産裁判に、建築専門家の立場で関わってきました…

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2025.05.30

コンサルティング

偽造される「存在しないはず」の工事請負契約書〜国交省への通報〜｜…
筆者は、建築・不動産の紛争や裁判に関するコンサルティング業務も行っています。紛争が起こると当事者間で話し合いが行われ、多くの場合、弁護士が代理人として入ります。A社代理人「A社…

偽造される「存在しないはず」の工事請負…

筆者は、建築・不動産の紛争や裁判に関するコンサルティング業務も行っています…

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2025.05.02

施設アイデア

森の中のような自然と共生する住居型支援施設｜デザインのアイデア
こんにちは。今回ご紹介する建築は、住居型型支援施設です。これまでに、いくつかの支援施設を設計しました。今回は、茨城県の郊外に建築予定で、施設で働く人が住むことも出来る…

森の中のような自然と共生する住居型支援…

こんにちは。今回ご紹介する建築は、住居型型支援施設です。これまでに…

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2025.04.28

マンションアイデア

アイデアと高い合理性による「経済性重視」の集合住宅〜都市と建築に…
今回は、都市型集合住宅のアイデアのご紹介です。賃貸集合住宅では、経済性が最優先される傾向があります。私たちは、コンセプトある集合住宅のデザインを、合理的設計によって工事費を抑…

アイデアと高い合理性による「経済性重視…

今回は、都市型集合住宅のアイデアのご紹介です。賃貸集合住宅では、経済性…

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2025.01.24

くらし

美しい街づくりと電柱の存在〜増えている日本の都市の電柱〜｜日本の…
東京では、少しずつ電柱の地中化が進んでいますが、まだまだ電柱は多いです。建築設計・デザインにおいては、いわゆる「見かけ」ばかりではなく、コンセプトやアイデアが重要と考えていま…

美しい街づくりと電柱の存在〜増えている…

東京では、少しずつ電柱の地中化が進んでいますが、まだまだ電柱は多いです。 …

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2024.09.27

戸建てマンションくらし

大事な建築のメンテナンス〜とても気になるメンテナンス工事金額〜｜…
建築・建物のメンテナンスは、とても重要です。頑丈に見えますが、建築・建物は時間とともに必ず劣化してしまします。特に、外壁や屋根など雨がかかる外部、あるいは給排水等の設備関係のメン…

大事な建築のメンテナンス〜とても気にな…

建築・建物のメンテナンスは、とても重要です。頑丈に見えますが、建築・建物は…

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2024.09.20

戸建てマンションくらし

車検が「ある」自動車と「ない」建築のメンテナンス｜建物のメンテナ…
今回は「建築のメンテナンス」の話です。建築の設計を開始し、建築をつくり始めて20年が経過しました。一番最初の作品である茨城の家は「19歳」となり、様々なメンテナンスが必要にな…

車検が「ある」自動車と「ない」建築のメ…

今回は「建築のメンテナンス」の話です。建築の設計を開始し、建築をつくり…

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2024.06.20

コンサルティング

建築裁判への効果的対応と書面〜「裁判官が理解できない」技術論と法…
建築裁判・不動産裁判では、多くの場合で大きな金額が損害賠償として提起されます。この「損害」の根拠は、瑕疵・工事における契約の一部不履行であることが多いです。これらの主張を原告側が…

建築裁判への効果的対応と書面〜「裁判官…

建築裁判・不動産裁判では、多くの場合で大きな金額が損害賠償として提起されま…

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2023.04.17

マンションアイデア

新築賃貸マンション設計のアイデア 3〜共用空間を収益化して経済性ア…
賃貸マンションを設計する際は、提携している不動産会社に賃料査定を依頼します。そして、「想定される賃料」と工事費から利回りを想定しながら、設計を進めます。デザイン性を最重視…

新築賃貸マンション設計のアイデア 3〜共…

賃貸マンションを設計する際は、提携している不動産会社に賃料査定を依頼します…

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2023.04.14

マンション設計プロセス

賃貸マンション設計のプロセス 2〜依頼から費用計画・利回り確保へ〜…
当初から「周辺相場より高めの賃料」で満室となった杉並の集合住宅。築年数3年後「さらに賃料を上げた」にもかかわらず、満室が続きました。その事実から、私たちのデザインに価値を見…

賃貸マンション設計のプロセス 2〜依頼か…

当初から「周辺相場より高めの賃料」で満室となった杉並の集合住宅。築年数3…

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2023.04.12

マンション

賃貸マンション設計のプロセス 1〜高い賃料・入居率のプロジェクトと…
石神井公園の集合住宅：計画地（YDS建築研究所）今回は「石神井公園の集合住宅」の設計・監理をご依頼いただいた初期の頃の話です。小規模のマンション・アパートならば、数千万円から1億…

賃貸マンション設計のプロセス 1〜高い賃…

石神井公園の集合住宅：計画地（YDS建築研究所）今回は「石神井公園の集合住宅」…

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2023.04.09

マンションアイデア

新築賃貸マンション設計のアイデア 2〜工事費の合理化と階段〜｜東京…
2021年ごろから急速に上がった建築工事費。私たち設計者は、工事費を出来るだけ抑制して、建主にご満足いただけるデザインを生み出す努力をします。「この部分を少しコストを合理化できな…

新築賃貸マンション設計のアイデア 2〜工…

2021年ごろから急速に上がった建築工事費。私たち設計者は、工事費を出来る…

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2023.04.04

マンションアイデア

新築賃貸マンション設計のアイデア 1〜利回りアップのデザイン〜｜東…
蚕糸の森アパートメント2021年頃から、建築業界では工事費が急に上昇しました。的に強いインフレが進んでおりますが、日本もインフレ傾向が強くなってきています。 1970年〜80年台の高度成…

新築賃貸マンション設計のアイデア 1〜利…

蚕糸の森アパートメント2021年頃から、建築業界では工事費が急に上昇しました。…

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2023.03.24

戸建てマンション施設設計プロセス

英国Architecture Awards受賞のお知らせ
弊社が英国Architecture Awardsを受賞しました。設計・監理を依頼してくださる建主の皆様、共に設計や工事に取り組んでくれる建設会社・工務店や設計者の皆様のおかげです。

英国Architecture Awards受賞のお知らせ

弊社が英国Architecture Awardsを受賞しました。設計・監理を依頼してくださる建…

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2023.03.23

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 3〜裁判官と判例・訴訟事…
中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた「建築に関する裁判」の相談。僕が一通り、設計図書・見積書等の書類をチェックして、不自然な点が多数あることに気づき…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

中学〜大学の同級生（専門は異なります）の弁護士から相談を受けた「建築に関す…

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2023.02.01

コンサルティング

建築・不動産のコンサルティング：建築裁判 2〜弁護士と紛争・トラブ…
弁護士の友人から連絡があり、建築裁判に関するコンサルティングをすることになりました。一通り見て、問題点を洗い出すのに半日弱時間がかかりました。とにかく資料が多いのです。大体のポイ…

建築・不動産のコンサルティング：建築裁…

弁護士の友人から連絡があり、建築裁判に関するコンサルティングをすることにな…

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2022.08.23

戸建て設計プロセス

木造戸建住宅・家の設計打ち合わせ 2〜子どもが健やかに過ごす木のテ…
こんにちは。今回は、練馬の家を設計する際の私たちの取り組み方や、実際の事例を紹介します。練馬の家は、木造戸建住宅のリノベーションです。間取りを変えても、もともとあった…

木造戸建住宅・家の設計打ち合わせ 2〜子…

こんにちは。今回は、練馬の家を設計する際の私たちの取り組み方や、実際の…

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2022.08.16

戸建てアイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 6〜シンプルな軸組構…
茨城の家の軸組構造が、段々合理的になってきました。構造のコアを作ることで、耐震性能を高めるとともに、梁せいを抑える構造計画としました。「梁せいを出来るだけ、均一にしましょう。」「…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

茨城の家の軸組構造が、段々合理的になってきました。構造のコアを作ることで、…

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2022.07.21

戸建てアイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 5〜木造住宅の構造コ…
木造個人邸の柱の断面は、基本的に3寸5分角か4寸角の二種類です。柱の高さは、断面的デザインにもよりますが、同じ高さの部材が多くなります。一方で、梁はスパンによって梁の断面サイズが…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

木造個人邸の柱の断面は、基本的に3寸5分角か4寸角の二種類です。柱の高さは、断…

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2022.07.16

戸建てアイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 4〜木造住宅の柱の合…
茨城の家の1階のリビングは、「3間半x4間半」の空間です。木造個人邸の感覚では、「かなり広い」です。このリビングにおいて、「できるだけ柱を少なくしたい」と思いました。

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

茨城の家の1階のリビングは、「3間半x4間半」の空間です。木造個人邸の感覚…

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2022.07.09

戸建てアイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 3〜木造住宅の軸組構…
今回は、木造新築の構造を合理的に設計する話です。茨城の家を例に、木造軸組構造の合理的設計を考えます。この家は、私たちの最初の作品です。最初の実作品なので、非常に張り切って…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

今回は、木造新築の構造を合理的に設計する話です。茨城の家を例に、木造軸…

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2022.07.02

戸建て設計プロセス

本棚の家 2：戸建住宅・家リノベーションのプロセス③｜東京の建築設計
具体的な増築の方針が決まり、空間の設計に入ります。2階の既存状況は、階段を上がると、少し広いホールのようになっています。エレクトーンが置いてあったり本棚も沢山あり、活動できる場…

本棚の家 2：戸建住宅・家リノベーション…

具体的な増築の方針が決まり、空間の設計に入ります。2階の既存状況は、階段を上…

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2022.06.28

戸建てマンション施設店舗アイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 2〜木造・鉄筋コンク…
前回は、地震力が建物の重量によって、大きく変わる話でした。建物の重量は非常に大きく、中でも構造邸・躯体の重量の比率が大きいです。木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の中で、「…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

前回は、地震力が建物の重量によって、大きく変わる話でした。建物の重量は…

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2022.06.24

戸建て設計プロセス

本棚の家 2：戸建住宅・家リノベーションのプロセス①｜東京の建築設計
今回は、本棚の家 2というリノベーションの話です。建主の家族構成は、ご夫婦、息子、娘の4人家族です。年頃になった男の子と女の子なのに、１つだった子ども部屋。「子どもそれぞれの…

本棚の家 2：戸建住宅・家リノベーション…

今回は、本棚の家 2というリノベーションの話です。建主の家族構成は、ご夫婦…

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2022.06.18

戸建てマンション施設店舗アイデア

デザイン・設計とコストダウンのアイデア・戦略 1〜地震のメカニズム…
今回は、合理的に設計をすることで、うまく建築費・工事費をコストダウンする話です。建築家に設計を依頼する時は、どのようにお考えでしょうか。「オシャレなデザインを作ってくれそう。…

デザイン・設計とコストダウンのアイデア…

今回は、合理的に設計をすることで、うまく建築費・工事費をコストダウンする話…

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2022.05.19

戸建てマンション

建築設計と建築工事費〜建築家に依頼する住宅・家・マンションなどの…
こんにちは。設計事務所で家を建てると、「ハウスメーカーより高いのでは？と思われる方は多いと思います。私たちは設計専業なので、工事は別の建設会社に依頼します。そのため「この価格では…

建築設計と建築工事費〜建築家に依頼する…

こんにちは。設計事務所で家を建てると、「ハウスメーカーより高いのでは？と思…

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2022.05.05

戸建て設計プロセス

理想の住まいを建築〜家を建てたい！と思ったら〜｜東京の建築設計
こんにちは。一般的な意見として、「注文住宅のマイホームを建てたいなぁ」と思ったら、まず何を重視される事が多いのでしょうか。どんな事を思い描いているのか、私たちも知りたいところがあ…

理想の住まいを建築〜家を建てたい！と思…

こんにちは。一般的な意見として、「注文住宅のマイホームを建てたいなぁ」と思…

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2022.04.15

戸建て設計プロセス

シンプルでスタイリッシュな家具づくり〜取っ手のない家具〜｜東京の…
こんにちは。以前に、私たちは自分たちで家具をデザインするというお話をしました。その「細部にこだわっているポイント」についてのお話です。

シンプルでスタイリッシュな家具づくり〜…

こんにちは。以前に、私たちは自分たちで家具をデザインするというお話をしまし…

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2022.03.20

戸建て設計プロセス

フルオーダーメイドの洗面化粧台〜おしゃれ・こだわりの一台〜｜東京…
こんにちは。今回は、個人邸で作った洗面化粧台をご紹介します。

フルオーダーメイドの洗面化粧台〜おしゃ…

こんにちは。今回は、個人邸で作った洗面化粧台をご紹介します。

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2022.03.02

戸建てマンション施設店舗

オーダーメイドの家具｜東京の建築設計
こんにちは。建物を設計するにあたって、私たちは細部までこだわって計画しています。家具は出来る限り規格品ではなくて、わたしたち自身が設計して職人さんに作っていただきます。いわゆる…

オーダーメイドの家具｜東京の建築設計

こんにちは。建物を設計するにあたって、私たちは細部までこだわって計画してい…

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2022.02.28

戸建て設計プロセス

家を建てたい！と思ったら 4｜東京の建築設計
こんにちは。前回、設計事務所に新築を依頼する方法、ご依頼後設計案がまとまるまでをお話しました。（前回はこちら）今回は、その続きです。

家を建てたい！と思ったら 4｜東京の建築…

こんにちは。前回、設計事務所に新築を依頼する方法、ご依頼後設計案がまとまる…

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2022.02.22

戸建て

坪単価の話 2〜木造戸建住宅新築の無垢フローリング〜｜東京の建築設計
総工事費・コストや坪単価は、大きくは設計・デザインの内容によります。デザインの影響が最も大きいですが、材料や設備機器もまたコストに大きな影響を与えます。

坪単価の話 2〜木造戸建住宅新築の無垢フ…

総工事費・コストや坪単価は、大きくは設計・デザインの内容によります。デザイ…

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2022.02.19

施設設計プロセス

設計と工事の進め方 1〜施工会社選定のポイント〜｜東京の建築設計
こんにちは。みそら幼稚園リノベーションのお話の続きです。（前回はこちら）概ね設計が決まったところで、建設会社を私たちが探します。この時は３社に依頼をし、まずは私たちが選定しました…

設計と工事の進め方 1〜施工会社選定のポ…

こんにちは。みそら幼稚園リノベーションのお話の続きです。（前回はこちら）概…

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2022.02.17

戸建て

坪単価の話 1〜木造戸建新築の相場・目安〜｜東京の建築設計
今回は「坪単価の話」です。設計のご相談の際、「工事は坪いくらくらいですか？」というご質問を頂くことがあります。工事費は大きく分けて、下記で変わります。建物の構造：木造・鉄骨造・…

坪単価の話 1〜木造戸建新築の相場・目安…

今回は「坪単価の話」です。設計のご相談の際、「工事は坪いくらくらいですか？…

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2022.02.12

戸建てマンション施設店舗設計プロセス

大事なコスト管理〜追加工事費の監理・調整〜｜東京の建築設計
前回、工事費の見積もりに関する話をしました。（前回はこちら）建設会社・工務店に作成頂いた「工事見積書」を、まず私たちが査定します。その上で、工事会社が決まります。その時点の見積書…

大事なコスト管理〜追加工事費の監理・調…

前回、工事費の見積もりに関する話をしました。（前回はこちら）建設会社・工務…

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2021.12.27

戸建てマンション店舗

やっぱり気になるコストのこと｜東京の建築設計
こんにちは、村木です。建物を建てる際に、最も重要な事項の一つに予算があると思います。「結局いくらかかるの？」というところになりますよね。

やっぱり気になるコストのこと｜東京の建…

こんにちは、村木です。建物を建てる際に、最も重要な事項の一つに予算があると…

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2021.08.26

戸建て

東京の戸建住宅の工事費・建築費〜設計と工事見積書〜｜東京の建築設計
今回は、工事費の見積もりに関する話です。弊社は設計・監理をご依頼頂きました際に、建主から設計・監理費を頂戴致します。この設計・監理費よりも建物を建築する建築工事費は、大分高いです…

東京の戸建住宅の工事費・建築費〜設計と…

今回は、工事費の見積もりに関する話です。弊社は設計・監理をご依頼頂きました…

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2026.02.26

優美な木造建築の文武...

長野県松代市にある、松代藩文武学校を訪問しまし...
2026.02.18

全面ルーバー集合住宅...

私たちが特許を取得した、テラス又は可動開口部全...
2026.02.05

五点ドット・フリーノ...

以前、「三点ドット・フリーノート」の意匠権を取...
2026.01.27

ルーバーの建築デザイ...

ルーバーを建築デザインに活用すると、建築全体が...
2026.01.19

別サイト「新歴史紀行...

YDS Storyでは、私たちが訪問した城郭建築などを「...
2026.01.12

建築本来のデザイン性...

立体公園のように、フワフワと床・スラブが都市に...
2026.01.04

不思議な四万十川の沈...

高知県西部にある四万十川を川下りしました。 ...

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