不利な状況を逆転する建築裁判の戦略〜工事請負契約書への対応〜｜建築裁判と戦略 | オリジナルなアイデアと豊富な経験による高い技術力でこだわりの建築をつくります

これまでに、多数の建築裁判に関わってきました。

そして、現在も数多くの建築に関するコンサルティングを行っています。

建築裁判において、最も多いのが損害賠償請求の裁判です。 そして、裁判においては「損害賠償額の根拠」が非常に重要視されます。

裁判において、根拠もなく、

「損害賠償額は、
大体この位を求めたいです！」

と主張しても、ほとんどの場合、通りません。

裁判官は「損害の根拠を示してください。」と指示します。

そのため、「損害の根拠」を明確にすることが大事です。

そして、この「損害の根拠」となる資料が多くの場合、工事請負契約書です。

工事請負契約書を証拠・書証として提出し、

「損害賠償の根拠は
工事請負契約書に全て記載があります！」

と弁護士が主張すると、

「契約書は非常に重要なので、それはその通りでしょう。」

と、裁判官が認定する方向になることが多いです。

とにかく、建築裁判において「超強力な存在」であるのが建築工事請負書です。

確かに、社会においては「契約」は大事です。

「契約の大事さ」は分かっていますが、「契約書を交わす」経験は「それほど多くない」のが普通です。

そのため、一般の方にとって「契約の重要性」は分かっていても、「決定的存在」とは感じにくい傾向があります。

民法などの法律においては、契約は非常に重視される傾向があります。

いわば、「法律の根幹」とも言える存在が契約であり、それを具現化した「契約書」は超強力です。

とにかく、「契約で定められたこと」を裁判官は非常に重視する傾向があります。

そして、建築裁判において、登場することが極めて多い契約書は「議論の中心」となることが多いです。

「契約書には、このように記載されていますね。」

と裁判官が言えば、

「そうです！
『契約書通り』であるべきなのです！」

と「契約書を盾にする」戦略を取る方の論理は、裁判の場で「極めて分かりやすい」です。

対して、

「契約書には、そう記載ありますが、
これはおかしいです！」

と主張しても、裁判官には「分かりにくい」のです。

この時、裁判官は、

「これは、『契約書の内容を正』と
するしかないな・・・」

と考えます。

裁判官は、「契約書は正」と考える傾向が極めて強いです。 そのため、「契約書中心の戦略」では、「契約書の内容に疑義を唱える」のは分が悪くなります。

かつて、「契約書がある」で早々に分が悪くなった建築裁判に関わりました。

裁判官から、

「契約書に記載されている以上、
こちらの言い分が正しそうです！」

このように、裁判で告げられた（被告）側の代理人のA弁護士。

筆者は、この被告側のコンサルティングをしており、建築に関する様々な問題点を指摘していました。

ところが、強力な「契約書」の前には、「建築の諸問題」は大して重要でなかったのです。

A弁護士は、

「いやはや、
これは負けかな・・・」

と言い、「敗北の方向」になった裁判がありました。

この時、筆者が考えたことは「契約書中心の議論」から大きく変えることです。

筆者は「戦略を大きく変えて、戦場を変えるべき」と考えました。

と考えて、「本丸である契約書を叩く」戦略に切り替えることにしました。

工事請負契約書には、様々な疑念・問題点がありました。 その「契約書の疑念・問題点」を明確にして、裁判で主張した結果、裁判官は、

「よく分からないが、
確かにこの契約書にはおかしな部分がある・・・

ならば『契約書があるから』という
議論が成り立つのかどうか・・・」

裁判官の方針が大きく変わりました。

その結果、大きく切り返したことがありました。

建築裁判において、「工事請負契約書を正」とする戦略は、施工者側にとって極めて有利です。

施工者側でない場合は、「工事請負契約書を正」とせず、「契約書を叩く」戦略が最も良いでしょう。

建築裁判の当事者、代理人の弁護士の方は、早期に経験豊富な一級建築士に相談することを強くお勧めします。