「違反建築物」で溢れている日本の都市｜建築裁判・日本の建築と都市問題

東京の皇居付近の都市空間は、世界中の都市と比較しても、とても良い空間と考えます。

ニューヨークのセントラルパークのように、巨大な公園も良いですが、「皇居」は別格です。

季節にもよりますが、皇居のお堀付近は水面に樹木が映り込んで、とても綺麗な空間です。

天皇陛下がいらっしゃる「日本人にとって特別な空間」である皇居。

巨大な水面がとても心地よく、「秀逸な空間」と表現しても良いほどの素晴らしい都市空間です。

日本の都市空間を見出す、醜い電柱や電線も、流石に皇居付近にはほとんどありません。

「特別な空間」だからこそ、「別格」として念入りに整備されているのが皇居・丸の内の空間です。

皇居周辺は別格としても、再開発等された地域以外は、電柱と電線だらけの東京の都市。

どんなに建築をかっこよく、美しくデザインしても、電柱と電線で台無しです。

これだけでも大問題ですが、日本の都市空間にはさらに問題があります。

それは、「違反建築物」や「違法建築物」が非常に多いことです。

建築を設計する際には、建築基準法に従う必要があります。

そして、建築基準法には、広さ・高さ・大きさなどが厳格に定められています。

例えば、東京で建築設計する際には、東京都安全条例や自治体の条例に従う必要があります。

さらに、消防法に関する規定や、避難に関する規定など、数多くの諸法規があるのが建築設計です。

「数多くの法律・法規に従わなければならない」建築設計の現場。

ところが、「明らかに従っていない」建物が多数あります。

以前、東京都内でマンションを設計した際、隣地に違反建築物がありました。

計画地に関する法規を調べた上で、現地を訪問した際に、

「あ、あの建物は
高さ規制に違反しているな・・・」

と一目で分かりました。

高さ規制には、斜線規制や日影規制など様々あり、斜線規制は比較的分かりやすいです。

一方で、日影規制は少し専門的内容ですが、建築設計に熟練すると「大体の感覚」が分かります。

隣の建物が建築基準法違反であっても「関係ない」ので、計画地の建築設計を進めました。

そして、建主に設計案の説明をすると、

「このあたりは、
なぜ建たないのですか？」

と、建主が建物の角のあたりを指差しました。

「同じ4階建ての隣の
建物は、このあたりも建っているのですが・・・」

「隣の建物」ならば「同一の法規制」になるであろうことは、素人の方でも分かります。

必ずしも「隣と同じ」ではありませんが、「計画地と隣地の法規制は概ね同一」であることは確かです。

実は「建築基準法に明確に違反している建築物である」隣の建物。

特に、高さの違反は周囲に「法規制を上回る日影をもたらす」ことになり、大きな害をもたらす可能性があります。

私たちは、建築基準法に完全に適合した建築物を設計しています。

一方で、違反建築物・違法建築物が数多く存在していることも事実です。

違反の程度にもよりますが、「実害がある」と考えられる際は一度経験豊富な一級建築士に相談するのが良いでしょう。