戸建住宅リノベーション工事・プロセス 2〜練馬の家・設計コンセプト・解体工事・リノベーションの対象・既存構造・軸組〜｜東京の建築設計

練馬の家：解体工事（YDS建築研究所）

練馬の家の解体工事が、だいぶ進みました。

マンションのリノベーションでは、サッシュや玄関ドアは「共用部」の扱いになります。

そのため、フルリノベーションであっても、サッシュ等はリノベーションの対象外となります。

マンションのリノベーションは、既存のボリュームの中で設計・デザインします。

内部の「フルリノベーション」を依頼された練馬の家。

練馬の家：既存の状況（YDS建築研究所）

設計の最初の段階で、建主とはご要望・スケジュール・コストの話をします。

建主からは、

「〜くらいの費用で、
内部を全部リノベーションできますか？」

という質問があり、

「大体坪単価が〜万円程度ですから、
〜万円ほどが工事予算となります。」

とお答えすると、

「少し予算より高いですが、
内部をしっかりリノベーションして下さい。」

というお話をいただき、

「しっかり、住み心地の良い住まいにします！」

コスト・スケジュールの方向性を固めた上で、具体的設計に取り掛かります。

練馬の家：既存の状況（YDS建築研究所）

1階のリビングの脇にあった、お庭に注目しました。

とても良い雰囲気のお庭でしたが、リビングとつながりが、あまりありませんでした。

「この庭の
空間を活かしたい！」

と考えました。

増築も検討していた建主からは、

「庭の部分に
増築すると、広くなります。

工事費用が、どの程度になるか、検討お願いします。」

というご要望を頂きました。 建主の希望もあり、「既存庭の増築」も検討しました。

構造の検証・構造設計のハードルが非常に高く、相応の工事費がかかることが想定されます。

さらに建築確認申請が必要となりますので、設計のプロセスで手間・費用が上がります。

練馬の家：模型（YDS建築研究所）

「増築も面白そうですが、

庭の空間を
活かしたいですね。」

「庭を活かすデザインにしよう！」

「リビングのサッシュを大きくし、庭に大きな
「木のテラス」をつくろう。」

「リビングと庭の空間を、
一体化しましょう」

練馬の家：コンセプト（YDS建築研究所）

「アウトドアのリビング空間」をつくるコンセプトになりました。

「あるもの活かして、ないものつくる」です。

これこそ、リノベーションの醍醐味です。

既存サッシュのあった部分の開口に、大型の片引き窓を設置します。

窓の大きさがさらに大きくなり、庭と内部空間がつながります。

練馬の家：解体工事（YDS建築研究所）

解体工事の結果、柱や梁などの木造の構造は、大きな損傷がありませんでした。

既存の木造の構造を、しっかり活かすことが出来そうです。

これは、とても良かったです。

築30年近い経年劣化を考えると傷んでいる部分が一部ありましたが、構造的な大きな補修は不要の見込みです。

練馬の家：解体工事（YDS建築研究所）

昔の家によくある真壁構造ですので、柱がかなり切り欠かれています。

このような箇所は、部分的に補強します。

このような「部分的補強」も、大工さん・職人さんたちの「腕の見せ所」です。

現地調査や工事の際の写真から、「大きな構造補強は必要ないだろう」と、想定していました。

それが、「想定通り」で一安心です。

予定外の大きなコストが、掛からなくて良かったです。

建主もホッとしていました。

シンプルな箱型の空間が「木の温もりや自然が感じられる、光あふれる空間」へと変化してゆきます。

次回は、構造補強の話です。