マンション・集合住宅の工事の流れ 1〜蚕糸の森アパートメント・地鎮祭・建築工事の縄張り〜｜東京の建築設計

蚕糸の森アパートメント：夜景（YDS建築研究所）

今回は、RC新築の集合住宅の工事現場の話です。

木造と鉄筋コンクリート造は、その作り方が根本的に異なります。

実は、工法によって建設会社が「工事請負をするかどうか」も異なります。

設計コンセプト・イメージを固めて、建主と打ち合わせを進めてきました。

大きな公園を目の前にする、非常に自然豊かな恵まれた計画地です。

蚕糸の森公園（YDS建築研究所）

石神井公園の集合住宅も、石神井公園に隣接する素晴らしい計画地でした。

このような素晴らしい計画地に、建築を設計することは大変励みになります。

「公園の自然をいつも楽しめる
建築にしたい・・・」

と考えて、設計しました。

蚕糸の森アパートメント：イメージ（YDS建築研究所）

多くの場合、建設会社は「木造、あるいは鉄筋コンクリート造のどちらか」をメインで請け負います。

木造の個人邸を請け負う建設会社の多くは、鉄筋コンクリート造の個人邸・集合住宅の工事請負をしない傾向があります。

豊島の家の工事を請け負っていただいた施工会社は、木造建築メインで、鉄筋コンクリート造の建築は行いません。

「木造建築中心」であり「木造に関しては他社の追随を許さない」姿勢です。

そして、木造建築に関しては、非常にレベルが高い施工を行います。

一方で、鉄筋コンクリート造の集合住宅・幼稚園などを手がけている中堅ゼネコンは、木造の個人邸などは請け負いません

茨城の家：縄張り（YDS建築研究所）

建築工事の最初に「縄張り」をして、建物の位置を確認します。

この「縄張り」と同じような感じで、建設会社にもカラーがあって「工事を請け負う対象」がハッキリとしています。

いわば、「請負にも縄張りがある」感じです。

蚕糸の森アパートメント：地鎮祭（YDS建築研究所）

この「建設業者の縄張り」は設計の仕事を始めた頃には、新鮮に感じたことでした。

この鉄筋コンクリート造の集合住宅は、「地上4階・地下1階の5層の建築」です。

今まで、様々な鉄筋コンクリート造の建物を設計・監理しましたが、地下空間のある建築は初めてです。

地下空間は漏水や湿気などの対策を綿密に考えなければならず、地上とは全く違う配慮をする必要があります。

そのため、躯体工事の検討を施工前から、施工会社の担当者と綿密に行う必要があります。

地下のない建物に比べ、地下の掘削が大きなポイントになります。